美国出租房屋常见法律问题

美国出租房屋常见法律问题

近期,我们律所收到几个关于房屋出租的争议,在此将有关出租常见问题作如下总结,提醒在美国拥有投资房出租的投资人的注意:

  1. 是否有必要通过经纪人寻找租客?

             答案是肯定的,美国的房地产市场监管很规范,房产经纪人都是经过专业学习,考试后才被授予房产经纪人执照,通常房产经纪人(Realtor)需要将牌照挂在一家房产经纪公司,并接受监管,以确保其行为符合法律的要求。 因为房产经纪人熟悉当地的房屋市场和相关法律,所以可以在其专业知识内充分保障房东的利益,以及提醒房东一些潜在的风险。

  • 是否有必要和租客签署租赁协议?

            答案是肯定的,不管是短租,还是长租,都建议签署书面的租赁协议,详细规定双方的权利,义务,尤其是房租支付,转租,分租,房屋入住前以及退房前检查,退租等相关事项,提前避免一些不必要的纠纷。

  • 是否有必要购买房屋保险(Homeowner’s Insurance)?

            答案是肯定的,房屋保险是一种财产险,主要承保居住的房屋损失,甚至包括房屋所有人的个人财产损失,以及对第三方的责任险,比如朋友或其他访客到你的家里发生人身意外等。即时出租房屋,也要购买房屋保险,因为一旦因为承租人的错误导致房屋发生火灾毁损,灭失等情况,可以确保能从保险公司得到一定的赔偿。

  • 是否要求租客购买承租人保险(Renter’s Insurance

            答案是肯定的,承租人保险也会涵盖访客受伤的医疗费用,个人财物等。虽然房东购买房屋保险,但房屋保险主要保的是房子,房子里面的一般不涵盖。所以一定要求租客购买承租人保险,以免将来发生意外,房东可能会被要求承担巨额赔偿。

  • 不要有任何歧视承租人的言语和行为

            有些房东可能说话不太注意,尤其是发生租赁纠纷的时候,很容易会被租客及租客律师控告歧视,如果控告成立,房东将面临巨额罚款,还无法让租客搬走。所以,一定要注意自己的言语和行为,如果发生争议,必要的时候可以事先录音,保存证据。

  • 如何驱逐租客?

            如果自己不熟悉法律流程,最好聘请律师,驱逐租客之前必须提前给予至少三天的书面通知,才可以启动法律程序,如果没有给予提前三天的书面通知,则后续的法律主张很有可能得不到法庭的支持或者耽误驱逐房客的时间。

  • 美国的小额法庭

            小额法庭是专门处理标的额较小的案件的法庭,受各州法律管辖,通常争议在5000美金以下的,可以通过小额法庭解决,好处是起诉简单,程序简单,对证据要求不非常严格,且当事人可以亲自参加审理,不用必须请律师代理。

             高岩联合律师事务所是一家专业的移民和商业律师事务所,擅长经办各类移民和商业法律,具体有各种工作类移民如EB -1,2 3 和Perm 劳工证申请; 投资移民如EB-1C 和EB5 投资移民,亲属移民,各种非移民(H-1B, E2, L )/移民签证申请,以及中国企业/个人在美直接投资设立公司,从事加盟企业,及/或并购美国当地企业。请登录我们律所网站www.newimmi.com, 获取更多信息,或电邮至:info@newimmi.com咨询我们。 

2019年5月1日
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